בחודש יוני האחרון, לאחר שאישר קבינט הדיור להעביר את סמכויות הדיור ממשרד הפנים למשרד האוצר, הציג שר האוצר, כחלון, מספר צעדים שבכוונתו לנקוט כחלק מתוכנית הדיור. טרם ברור אם צעדים אלה יסייעו להוריד את מחירי הדירות בישראל, אך ברור שנרשמת הירתמות ממשלתית להשגת מטרה זו, כך שאולי בעתיד הקרוב לציבור יהיה פחות קשה לקחת משכנתא ולעמוד כראוי בהחזרים.
ממה בעצם מורכבת תכנית כחלון?
מטרת התכנית היא להוריד את מחירי הדיור לזוגות צעירים המתקשים לרכוש את דירתם הראשונה, כך שבשלב הראשון תכלול התוכנית מספר רב של צעדים שיתנו מענה לכמה בעיות המאפיינות את שוק הדיור בארץ.
התוכנית כללה מספר צעדים המהווים את השלב הראשון: המרת דירות משרדים למגורים, פיצול דירות להשכרה במסלול קצר, המרת ייעודם של שטחים ציבוריים לבנייה למגורים ושינוי בהגדרה של בני מקום בהקצאת רשות מקרקעי ישראל. בנוסף, לפי תוכית זו יש להרחיב את תכנית מחיר למשתכן וכן לאפשר הנחה גדולה יותר במסגרת מכרזי רשות מקרקעי ישראל והרחבת קריטריונים הנדרשים להנחה ברכישת דירה ראשונה.
התוכנית כללה גם הגדלה של מספר העובדים הישראלים והזרים בענף הבנייה וכן שורה של צעדי מיסוי שבאמצעותם ניתן יהיה ליצור הפחתה בביקוש לרכישת דירות להשקעה על-ידי הגדלת מס הרכשה בשיעור של 2-3 אחוזים וכן צעדי מיסוי נוספים.
בנוסף על כל זה, תצומצם ההגדרה של דירה בהמתנה מתקופה של 24 חודשים לתקופה של 12 חודשים לצורך חיוב במס וכך לשחרר לשוק מספר רב של דירות למכירה וכן ייעשה עידוד של בנייה במרחב הכפרי ויינתן פתרון לדיור לאוכלוסייה החרדית. על מנת להתכונן למשכנתא ולדעת מאיזה סכום אתם הולכים להיפרד, בקרו במחשבון משכנתא של גולינגו.
מחיר למשתכן
לפי האתר Mashkanta4u תוכנית הדגל של משרד האוצר ושל משה כחלון, שמטרתה היא להוזיל את מחירי הדירות על-ידי הגדלת ההיצע. לפי תכנית זו, קבלנים רוכשים את הקרקע מהמדינה במחיר מוזל וכך יכולים להתחייב למכירת דירות במחיר הנמוך ממחיר השוק.
מבחן האמת יחל בקרוב, כאשר משרד השיכון יתחיל בעריכת הגרלות לדירות מוזלות, המוצעות למחוסרי דיור בלבד.
איך תכנית כחלון תשפיע על עלות הרכישה שלכם?
טרם הוכח שתוכניות כחלון אכן יעילות אך צו השעה יהיה תקף עד שנת 2017 וייתכן שבשנה זו נוכל לבחן באמת את הצלחתן של תוכניות אלה.