הלוואות משכנתא מהוות את הפעולה הכלכלית המשמעותית והחשובה ביותר בחיינו. פעולה זו מיושמת ברוב המוחלט של המקרים לצורך רכישת דירה למגורים, והיא ניטלת לתקופות ממשוכות הנעות בממוצע כ-20 עד 25 שנה.
משכנתא בהתאמה אישית
הלוואות משכנתא מוצעות לכם כיום על ידי מספר גופים כלכליים, כאשר הגוף המוביל לנטילת הלוואות משכנתא הינו הבנקים למשכנתאות הפועלים על ידי כל אחד מהבנקים המסחריים בישראל. בכל אחד מהגופים השונים העוסקים בהלוואות משכנתא, תוכלו למצוא מספר מסלולי משכנתא שהעיקריים שבהם כוללים את: מסלול משכנתא צמודה למדד בריבית קבועה, מסלול משכנתא לא צמודה למדד בריבית קבועה, מסלול משכנתא צמודה למדד בריבית משתנה, מסלול משכנתא בריבית פריים, מסלול משכנתא צמודה למטבע חוץ, מסלול משכנתא במסלולים משולבים ועוד. לכל אחד מהמסלולים המוצעים לכם ישנם לא מעט יתרונות לצד חסרונות, ולכן מומלץ כל מסלול לגופו בהתאם למצבכם הכלכלי הנוכחי והעתידי- כיצד עושים זאת? הפתרון בשורות הבאות.
על מנת לבחור במסלול האופטימאלי ביותר עבורכם, אנו ממליצים לכם לפנות לשירותי ייעוץ משכנתא בהתאמה אישית. שירותים אלו מוענקים לכם כיום על ידי יועצי משכנתאות הפועלים מחוץ למסגרת באמצעותה אתם עתידים ליטול את ההלוואה, וכפועל יוצא מכך, הם מעמידים לרשותכם שירות אובייקטיבי אשר נועד בסופו של הליך לחסוך לכם עשרות עד מאות אלפי שקלים לאורך כל תקופת המשכנתא. יועצים אלו בונים עבורכם תמהיל משכנתא המורכב בין היתר מהיקף ההון העצמי העומד לרשותכם, עלות הדירה או הנכס בו אתם מעוניינים, ההוצאות הנלוות לנטילת ההלוואה כגון: רכישת ביטוח משכנתא, עלות דמי פתיחת תיק משכנתא, מס רכישה, הוצאות משפטיות וכו. תמהיל המשכנתא מתוכנן בהתאם למספר מסלולים המותאמים לכם, כאשר בכל מסלול נבחן גובה ההחזר החודשי לו תדרשו בהתאם למספר תרחישים שונים עימם תדרשו להתמודד לאורך השנים (הרחבת המשפחה, גידול בהוצאות המשפחתיות וכדומה).
כיום, ההמלצה הרווחת היא ליטול הלוואות משכנתא שאינן עולות על שליש מסך ההכנסות המשפחתיות, כאשר יותר ההכנסות מיועדות לצרכי ההוצאות המשפחתיות החודשיות השוטפות: כלכלה, ביטוחים, חינוך, מיסים, אחזקת רכב, הוצאות תקשורת, קופות חולים וכדומה.
לאור החשיבות הכלכלית העתידית הנלווית לנטילת הלוואות משכנתא, אנו ממליצים לכם להיוועץ עם יועץ משכנתא אובייקטיבי המתמחה בתחומו, ולנוכח העובדה שהוא נטול אינטרסים כלכליים המניעים את יועצי המשכנתאות העומדים לרשותכם בבנקים המסחריים, לאפשר לו לבצע עבורכם את עבודת הבדיקה המוקדמת.
בנוסף, אנו ממליצים לכם להיחשף לכמה שיותר מידע בתחום המשכנתאות, וזאת באמצעות מדריכי משכנתא המתפרסמים מעת לעת ברשת האינטרנט. הקפידו לצבור כמה שיותר מידע אודות תחום המשכנתאות, וזאת על מנת להתמצא בכל עולם המושגים אליהם תחשפו לאורך ניהול המשאים ומתנים עם נציגי המשכנתא השונים הפועלים מטעם הגוף הפיננסי באמצעותו תיטלו את הלוואת המשכנתא.