על אף שבעבר היה קל יותר לקבל משכנתא מהבנק הרי שכיום זה לא המצב. בנק ישראל מהדק את התנאים והחוקים השונים על הבנקים ואלה הולכים ומחמירים. בנוסף, בהיעדר דירוג אשראי גבוה תתקשו מאוד לקבל אישור מהבנק למשכנתא.
במקרה כזה תצטרכו לחפש אחר המרכז להבראה פיננסית על מנת לקבל ייעוץ וסיוע של משכנתא למסורבים. משכנתא זו ניתנת לאנשים בעלי BDI שלילי/נמוך או אנשים המסורבים לקבלת משכנתא רגילה מהבנק בשל החוקים וההתניות של בנק ישראל.
כיצד נקבע דירוג האשראי שלנו?
דירוג אשראי יכול להשפיע במידה ניכרת על הסיכוי שלכם לקבל משכנתא. ככל שהוא נמוך יותר כך יפחת הסיכוי שלכם לקבל משכנתא מהבנק. ציון דירוג האשראי נקבע בציון של בין 0 ל-1000 כאשר השאיפה שלכם תהיה לשמור על ציון גבוה ככל האפשר. כאמור ציון זה מתבסס על ניצול נכון של מסגרת האשראי שלכם, עמידה בתשלומים ובהתחייבויות החודשיות שלכם, החזקת כרטיס אשראי ופעילות תקינה בו, אובליגו שלכם בכרטיס האשראי ועוד. כמובן שאם ישנה הגבלה בחשבון, שיקים או הוראות קבע שחזרו או תיקים בהוצאה לפועל גם אלה ידווחו למערכת נתוני האשראי וישפיעו על הציון. ככל שתשמרו על פעילות תקינה לאורך זמן כך הציון שלכם יגדל ויהיה לכם סיכוי טוב יותר לקבל משכנתא ועם תנאים נוחים יותר.
מתי נרצה לקחת משכנתא למסורבים?
צריך לזכור כי משכנתא למסורבים היא הלוואה לכל דבר עם החזר חודשי שצריך לעמוד בו שככל הנראה יהיה גם די גבוה. לכן כדאי ליטול משכנתא שכזו רק במידה ואתם באמת צריכים. כמו למשל במקרה של חשבון מוגבל ואין לכם אפשרות להתנהל כלכלית בצורה נכונה או כאשר אתם מתכוונים להשתמש בכספי המשכנתא לסגור חובות והלוואות ובכך להפחית משמעותית את ההוצאה החודשית. כמו כן במידה ואתם רוצים להימנע מתשלומים שעומדים לחזור בחשבון מה שעשוי לפגוע יותר בדירוג האשראי שלכם ולהגביל את החשבון כמובן כדאי יהיה ליטול משכנתא או תוספת משכנתא שכזו.