אחד המצבים הפחות נעימים עבור משקי בית, הוא כשבנק מגביל את החשבון שלהם ולמעשה מגדיר אותם בהגדרות שונות שיכולות להקשות עליהם לבצע פעולות בנקאיות שונות. למשל, אם הבנק מגדיר אותנו כמסורבי משכנתא.
מצב זה מוכר בקרב אנשים שאין להם אפשרות לקחת משכנתא ולהחזיר אותה. במצב כזה, הם צריכים למצוא פתרונות אחרים בשביל ליטול משכנתא למסורבים ולרכוש נכס, בין אם זה לצרכים אישיים או אחרים.
צריך להבין, אם מגדירים אותנו כמסורבי משכנתא, זה אומר שמבחינת הבנק אנחנו לא יכולים לקבל הלוואה, אך זה לא אומר שאנחנו לא יכולים לקבל כלל הלוואות. כלומר, יש לנו אפשרות לפנות אל גופים חוץ בנקאיים, עצמאיים ופרטיים, שאינם מחויבים לתנאים ולדרישות של בנק ישראל בנושא. הם יכולים להחליט בעצמם, האם לתת לנו משכנתא או לא. בהחלט ייתכן והם יסרבו, אך אפשרי שהם יסכימו לקחת מאיתנו משכנתא, בידיעה שהתנאים להחזרתה יהיו הרבה יותר קשיחים מאשר בבנק.
האם זה משתלם לנו?
השאלה היא לא האם נקבל משכנתא, אלא האם זה משתלם לנו לקחת משכנתא במצב בו הבנק מגדיר אותנו כמסורבים. התשובה לכך איננה חד משמעית, אך בעיקרון, אם אנחנו יכולים לקחת משכנתא ועל פי הערכות יש לנו סיכוי טוב להחזיר אותה בלי שניפגע מבחינה כלכלית או אחרת, אז אכן זה ישתלם לנו.
למשל, אם אנחנו נוטלים משכנתא ומשתמשים בנכס לצורך השכרה, כלומר השקעה, אז נוכל להשתמש בו בשביל להחזיר את המשכנתא ואולי אפילו לשנות את המצב הכלכלי שלנו בבנק.
הכל שאלה מה היכולות שלנו, מה הן האפשרויות הכלכליות ומה המצב שלנו באופן כללי. בהתאם נחליט איזו משכנתא יכולה להתאים לנו, אם בכלל.
נכתב בשיתוף אתר https://www.financim.co.il/