מה זה מס רכישה? כמה משלמים ואיך זה עובד?

מס רכישה הוא מס המוטל על כל אדם בישראל הרוכש זכות במקרקעין. כלומר, אם רכשתם עכשיו אדמה, דירה למגורים, מחסן, משרדים וכל נכס מקרקעין אחר – תחויבו במס רכישה. גובה המס תלוי בסוג הנכס. עבור דירות למגורים המס הנו מדורג ומתעדכן אחת לשנה. עבור כל הנכסים שאינם דירות למגורים מס הרכישה הנו קבוע ללא קשר לשווי הנכס.

שלבי הצהרה על רכישת הנכס:

על פי חוק מיסוי מקרקעין, כל אדם הרוכש זכות במקרקעין חייב לדווח על כך בהצהרה מסודרת לרשויות המיסים. רוכש המיוצג על ידי עו"ד יכול לאפשר לעורך הדין להגיש את המסמכים מטעמו. על הדיווח להיות במסגרת הזמן המותנית בחוק לענייני רכישה של אותו נכס. בדרך כלל יהיה מדובר ב30 יום מיום ביצוע העסקה בפועל. בין הפרטים שיוזכרו בדיווח יהיה פרטי העסקה, פרטי הזכות שרוכשים, סך התמורה בעבור הנכס, האם מגיע פטור ממס רכישה או הנחה בגין סיבה מסוימת ועוד. לאחר שהדוח ייקלט במשרדי מסוי מקרקעין תימסר לרוכש הודעה על קליטת ההצהרה ויישלח אל הרוכש שובר לתשלום מס רכישה. מס הרכישה יהיה בהתאם לדיווח של הלקוח לפי השומה העצמית שלו, אולם בהמשך ייתכן ויתבקש לשלם שובר נוסף במידה ויהיה צורך בכך.

תשלום מס הרכישה:

את מס הרכישה יש לשלם תוך 60 יום מתאריך ביצוע העסקה. זה יכול להיות יום חתימה על החוזה, חתימה על זיכרון דברים וכו'. ניתן לשלם את המס בכמה דרכים:

• דרך משרד המקרקעין בשעות קבלת הקהל.
• באמצעות שובר התשלום המקורי בבנק הדואר.
• באמצעות שובר התשלום המקורי בכל סניף בנק.
• באמצעות שובר אונליין המופק דרך מערכת המייצגים (גישה לעו"ד בלבד).
• תשלום באמצעות המערכת המקוונות של מיסוי מקרקעין באתר רשות המיסים באמצעות כרטיס אשראי.

מדרגות המס לדירות למגורים:

כפי שאמרנו – עבור דירות למגורים המס יהיה מדורג במטרה לסייע לאזרחים להימנע מתשלומים מיסים עבור דירות למגורים עד מחיר מסוימים, לפחות בכל הקשור לדירה ראשונה.

ישנם 5 מדרגות מס רכישה עבור דירות למגורים. עבור דירה ראשונה מדרגות המס יהיו:

• 0% – על דירה בשווי של עד 1.744 מיליון ₪ (כלומר פטור)
• 5% – על הפרש השווי שבין 1.744 עד 2.069 מיליון ₪.
• 5% – עד ההפרש שבין המדרגה הקודמת עד 5.338 מיליון ₪.
• 8% על ההפרש שבין המדרגה הקודמת עד 17.794 מיליון ₪.
• 10% על ההפרש שבין המדרגה הקודמת ועבור כל נכס בשווי גבוה יותר.

עבור דירה שנייה, שלישית וכך הלאה, כלומר דירה שאיננה ראשונה מדרגות המס יחלו החל מהשקל הראשון של ערך הדירה ויתחילו מ5% המדרגה השנייה תהיה 6% , לאחר מכן 7%, 8% ו-10%. הערך במדרגות אלו משתנה מעט לעומת הדירה הראשונה.

כדאי להיוועץ עם עו"ד עמית ורד בנושא אשר מתמחה בכל הקשור למס רכישה ודיני מקרקעין שיוכל ללוות אתכם בהליך רכישת הנכס, תשלום מסודר ומדויק של מס הרכישה ומניעת אי נעימויות בעתיד עם רשויות המיסים.