חריגות בניה הם כל שיפוץ וכל הוספה של חלק בבית שלא אושר בתוכנית המקורית, ולשם כך תצטרכו תכנית שינויים להיתר בנייה. לעיתים מדובר על מקרים בהם הדיירים ידעו היטב מה הם עושים ובמקרים אחרים מדובר על סיטואציות בהן החריגות בניה נבנו מתוך תום לב. אבל חשוב לדעת כי אנחנו חיים במדינה מערבית מתוקנת וכמו במרבית הערים המערביות, לא כל אחד יכול לבנות כמה שהוא רוצה ואיך שהוא רוצה. את האישור מקבלים אחרי שמגישים את המסמכים הרלוונטיים לרשות המוניציפלית ואחרי שינוי התוכניות בהתאם להיערות של העירייה. אבל מה עושים כאשר יש להתיר בצורה רטרואקטיבית מה שנבנה כבר? אז מדובר על תהליך מורכב יותר שגם יעלה לכם כסף בסופו של דבר.
מס שבח, למה הוא רלוונטי לחריגות בניה
כאשר הרשות המוניציפלית משפרת נקודה מסוימת בעיר, על התושבים של המקום לשלם היטל שבח בגובה מסוים משום שהערך של הנכסים שלהם עלה. אבל, הרבה פעמים, בעזרתו של שמאי מקרקעין, אפשר להוריד במידה מסוימת את הסכום אותו משלמים לעירייה. אלא, שכאשר מדובר על חריגות בניה, אנחנו מדברים על תשלום של מס שבח בסכום גבוה שקשה מאוד להפחית ממנו את התשלום. המחיר משתנה מפעם לפעם ונוגע לסוג הנכס עליו אנחנו מדברים ועל המקרה באופן נקודתי. מה שבטוח הוא שמדובר על תשלום שלא נעים לשלם אותו עבור מה שהוא הרבה פעמים סוג של טעות.
לקבלת ייעוץ מקצועי צרו קשר עם לבנות בשקט תכנון אדריכלי
להתייעץ עם איש מקצוע זה תמיד הדבר הנכון
אף אחד לא רוצה לשלם הרבה כסף שהוא לא באמת חייב לשלם אותו. מה גם שהרבה פעמים יש חריגות בחוק, פרצות כאלו ואחרות והמצב בשטח הרבה פעמים שונה מאוד מהאופן בו הוא רשום. לכן תמיד נכון להתייעץ עם איש מקצוע המבין בנושא.